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オーダーメイド住宅とは
一般注文住宅は建売物件よりも割高ですが、ライトハウスのオーダーメイド住宅は建売並みの価格でご提供しています。
土地探しから間取りプラン作りまで、トータルにお手伝いします。
詳細は【ライトハウスのオーダーメイド住宅】をご覧ください。

土地探しの用語説明

建ぺい率
建ぺい率とは、建築面積の敷地面積に対する割合のことです。
例えば、建ぺい率60%の地域で、100平米の敷地の場合、60平米までの投影面積(概ね1階部分の床面積)の建物を建築することが出来ます。
容積率
容積率とは、建物の延床面積の敷地面積に対する割合のことです。
例えば、容積率200%の地域で、100平米の敷地の場合、200平米までの延床面積の建物を建築することができます。
私道負担
私道負担とは、土地の一部に含まれている私道部分のことです。私道には、建物を作ることが出来ません。また私道部分は、建ぺい率などの計算から除外されます。
セットバック
建築基準法では、建築物の敷地が幅員4メートル以上の道路と接していることを義務付けています。
建築基準法42条2項の規定による4メートル未満の道路(二項道路)に接している敷地に建物を建築する場合、道路の中心から2mセットバックしなければなりません。
セットバック(後退)した部分は、建ぺい率などの計算から除外されます。
間口
敷地と道路が接する長さ(接面)です。
建築基準法の接道義務で、建築物の敷地は道路と2メートル以上接していなければなりません。
この接道義務を満たしていない敷地には、建物を建築することはできません。またそのような土地の建物が中古物件として売りに出された場合、「再建築不可物件」となります。
風致地区の制限
風致地区内では,屋根の形状や材料,外壁の仕上げや色彩等の他,様々な項目について基準があります。
また,風致地区を第1種地域から第5種地域までの種別に分類し,建物高さや建ぺい率の上限等を定めています。
種別 高さ 建ぺい率 後退距離
(道路部分)
後退距離
(その他部分)
緑地の規模
第1種地域 8m 20% 3m 2m 40%
第2種地域 10m 30% 2m 1.5m 30%
第3種地域 10m 40% 2m 1.5m 20%
第4種地域 12m 40% 2m 1.5m 20%
第5種地域 15m 40% 2m 115m 20%
道路斜線制限
道路斜線制限とは、建物の高さの制限です。前道の反対側の境界線からの適用距離の建物の斜線勾配(角度)が規定されています。
用途地域 容積率 適用距離 傾斜勾配
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域
200%以下 20m 1.25/1
200%を超え300%以下 25m
近隣南業地域
商業地域
400%以下 20m 1.5/1
400%を超え600%以下 25m
600%を超え800%以下 30m
準工業地域
工業地域
工業専用地域
200%以下 20m 1.5/1
200%を超え300%以下 25m

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